การออม 6000 เท่ากันทุกเดือนด้วยบนหุ้นกับคอนโด ลงทุนอะไรดี

gistfile1.txt

การออม 6000 เท่ากันทุกเดือนเป็นเวลา 10 ปีด้วยบนหุ้นกับคอนโด

### ทางเลือกที่ 1: หุ้น (DCA 6,000 บาท/เดือน กำไร 6% ต่อปี)

* **เงินต้นที่คุณจ่ายจริง:** 720,000 บาท
* **มูลค่าพอร์ตเมื่อครบ 10 ปี:** **~983,276 บาท**
* **กำไรสุทธิ (ส่วนต่าง):** **~263,276 บาท**
* **สภาพสินทรัพย์:** เป็นเงินสดหรือสินทรัพย์สภาพคล่องสูง 100% ขายเมื่อไหร่ก็ได้

### ทางเลือกที่ 2: คอนโด 1 ล้านบาท (จ่ายเอง 6000 ได้ค่าเช่ามาสบทบ 5000)

ด้วยการผ่อนชำระเดือนละ 11,000 บาทกับหนี้ 1 ล้านบาท (ดอกเบี้ย 4%) หนี้ก้อนนี้จะ **หมดเกลี้ยงภายในประมาณ 109 เดือน (9 ปี 1 เดือน)** ซึ่งเร็วกว่ากำหนด 10 ปี

* **เดือนที่ 1 - 109:** นำเงิน 11,000 บาท จ่ายธนาคารจนหนี้เป็น 0
* **เดือนที่ 110 - 120 (11 เดือนสุดท้าย):** คุณปลอดหนี้แล้ว เงินออม 6,000 และค่าเช่า 5,000 จะกลายเป็นเงินสดเก็บเข้ากระเป๋าคุณเต็มๆ รวมเป็นเงินสด 121,000 บาท
* **เงินต้นที่คุณจ่ายจริง:** 720,000 บาท (6,000 บาท x 120 เดือน)
* **มูลค่าทรัพย์สินเมื่อครบ 10 ปี:** **~1,121,000 บาท** (แบ่งเป็นมูลค่าคอนโด 1,000,000 บาท + เงินสดที่เก็บได้ช่วงปลาย 121,000 บาท) *ทั้งนี้ยังไม่รวมโอกาสที่คอนโดอาจราคาขึ้นหรือลง*
* **กำไรสุทธิ (ส่วนต่าง):** **~401,000 บาท**

---

### ข้อสังเกตจากตัวเลข

**คอนโดให้ความมั่งคั่งสุทธิสูงกว่า (ชนะไปราวๆ 1.3 แสนบาท)**
สาเหตุหลักเป็นเพราะคุณได้รับพลังจาก **"เงินคนอื่น" (Other People's Money)** แม้คุณจะควักกระเป๋า 6,000 บาทเท่ากับหุ้น แต่ในการผ่อนคอนโด คุณมีเงินผู้เช่ามาสมทบอีก 5,000 บาท ทำให้ยอดเงินที่ไปลดต้นลดดอกนั้นสูงถึง 11,000 บาท/เดือน ดอกเบี้ยธนาคารที่เสียไปตลอด 9 ปี (ประมาณ 1.9 แสนบาท) จึงถูกหักล้างด้วยเงินค่าเช่า (6 แสนบาท) จนหมดสิ้น และยังเหลือกำไรกลับมาหาคุณ

**การเลือกแบบไหนขึ้นอยู่กับเป้าหมายปลายทาง:**

* **ไปทางหุ้น:** ถ้าคุณต้องการความยืดหยุ่นสูง เผื่อต้องใช้เงินก้อนฉุกเฉินใน 5-7 ปีข้างหน้า และไม่อยากวุ่นวายกับการหาผู้เช่าหรือซ่อมแซมห้อง
* **ไปทางคอนโด:** ถ้าคุณมั่นใจในวินัยการรีไฟแนนซ์เพื่อคุมดอกเบี้ย และต้องการสร้าง "ห่านทองคำ" เพราะเมื่อพ้นปีที่ 10 ไปแล้ว คุณจะได้รับค่าเช่า 5,000 บาท/เดือน เป็น Passive Income ไปเรื่อยๆ โดยไม่ต้องควักเงินตัวเองอีกต่อไป